潘石屹最近整出的一个“塑性变形”理论得到了商场的认同。依照金属材料学中的拉伸实验，金属材料在做拉伸实验时的变现会分为三个阶段。个阶段由于拉力较小，归于弹性变形，当外力消失后，金属还会回到本来的长度及巨细。但假使进入“塑性变形”的第二阶段，金属变形将呈破坏性，即使外力消失也康复不到原状。最终一个阶段是就是金属直接开裂。关于国内房地产职业而言，现在归于第二阶段。

  我也根本赞同这个观念，仅仅想弥补一点，房工业的弹性变形时刻相对来说比较长，从现在状况看大略已有3年，而塑性变形时刻将会很短，由于我国的开发商习惯于用水泥，不习惯在水泥里加满足的钢筋，所以经不住拉，开裂立刻就要降临。

  股指从6100多点跌倒现在的2800余点，可谓惨烈，而这个跌幅根本也给行将到来的房价跌幅定了基调。10年前，上海内环的房价挨近4000，依照每年10%左右的正常涨幅，现在应该在万元左右。而现在线日，我国房地产及住所研究会等单位发布了《2008年我国房地产上市公司测评陈述》。陈述数据显现，国内大型房地产企业都会存在偿还债务的才能单薄的危险，抗危险才能面对极大检测：万科、保利、招商、金地四大房地产公司的每股经营性现金流量目标都呈现负数，万科为-1.52元，招商地产-4.74元，金地-7.52，保利，为-7.65，虽然他们现在的每股现金存量比较富余，可是速动比率和经营性现金流量两个目标共同反映出其在未来面对较大的资金回笼压力，完成出售成绩将是本年的检测。